621 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
1 063 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 229,4 m² · constr. 1990 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 730 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884754052340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
65005884754052340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 144 993 $ Poids 26 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 700 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 941 451 $ Poids 26 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +92 741 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 351 079 $ Poids 15 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 462 671 $ Poids 13 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +95 590 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 051 334 $ Poids 13 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 703 $ Poids 11 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 030 954 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +97 936 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 087 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −52 028 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 054 457 $ Poids 8 % |
| 10 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 112 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 319 637 $ Poids 7 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −54 719 $ | 1 149 043 $ Poids 7 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +117 955 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 991 080 $ Poids 6 % |