612 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 240,3 m² · constr. 1986 · terrain 413 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 636 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884754681740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
65005884754681740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 166 806 $ Poids 29 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 710 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 944 471 $ Poids 24 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +123 281 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 359 619 $ Poids 12 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 964 789 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 179 $ Poids 10 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 052 535 $ Poids 9 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −74 617 $ | 1 153 308 $ Poids 6 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +158 008 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 031 133 $ Poids 5 % |