612 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 551,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 462 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884755945320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005884755945320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 300 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 568 339 $ Poids 78 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 309 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 795 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 727 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 642 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 765 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 881 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 837 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 573 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 530 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 525 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 860 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 634 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 972 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 482 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 799 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 753 991 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 785 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 804 432 $ Poids 57 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 708 042 $ Poids 56 % |