500 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 340,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 377 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884761635920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005884761635920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
509 450 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 312 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 720 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 612 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 509 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 570 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 669 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 250 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 806 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 452 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 575 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 771 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 337, rue De Bollène, Laval 2026-09-25 · 947 m · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 526 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 602 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 551 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 385 545 $ Poids 55 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 405 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 604 605 $ Poids 55 % |