453 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884761904130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005884761904130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 288 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 720 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 578 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 669 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 606 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 509 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 424 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 591 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 771 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 378 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 604 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 602 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 387 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 567 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 385 545 $ Poids 59 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 913 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 708 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 636 602 $ Poids 53 % |