451 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884761964510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005884761964510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 282 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 291 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 720 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 612 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 509 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 584 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 668 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 224 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 805 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 426 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 619 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 598 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 771 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 337, rue De Bollène, Laval 2026-09-25 · 950 m · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 118 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 602 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 380 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 604 369 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 386 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 419 $ Poids 55 % |