586 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 116,8 m² · constr. 1983 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 435 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884763506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005884763506110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 566 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 334 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 375 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 569 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 613 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 718 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 683 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 443 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 821 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 798 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 520 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 394 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 624 866 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 511 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 739 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 550 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 655 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 786 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 634 251 $ Poids 60 % |