617 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 495,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 479 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884764325830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005884764325830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 576 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 743 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 737 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 314 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 542 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 776 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 698 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 763 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 888 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 489 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 793 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 644 308 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 717 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 471 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 538 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 684 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 815 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 514 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 533 774 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 492 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 591 343 $ Poids 51 % |