580 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 514,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 443 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884764755170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005884764755170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 566 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 309 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 766 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 725 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 526 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 763 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 450 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 529 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 485 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 523 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 892 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 481 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 678 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 751 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 808 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 633 229 $ Poids 65 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 970 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 706 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 659 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 802 335 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 477 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 581 234 $ Poids 55 % |