604 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 247,9 m² · constr. 2004 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 400 $
Rôle antérieur 738 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884765152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
65005884765152700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 182 015 $ Poids 25 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 829 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 019 854 $ Poids 21 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −100 172 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 226 553 $ Poids 11 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 983 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 084 535 $ Poids 9 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 067 581 $ Poids 7 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge +14 924 $ | 1 259 697 $ Poids 5 % |