332 Rue COTE-D'AZUR · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884765828330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
65005884765828330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 569 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 310 680 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 655 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 767 383 $ Poids 69 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 872 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 728 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 826 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 839 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 575 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 531 835 $ Poids 64 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 803 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 755 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 927 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 636 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 483 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 709 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 779 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 806 085 $ Poids 57 % |