738 Place MONACO app. 35 app. 35 · Laval
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 85,9 m² · constr. 1991 · terrain 137,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884768367670040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
65005884768367670040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 726 401 $ Poids 49 % |
| 2 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 941 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 729 234 $ Poids 42 % |
| 3 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 663 546 $ Poids 38 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −60 416 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 705 902 $ Poids 30 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 668 806 $ Poids 26 % |
| 6 | 87, 6e rue, Laval 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (7 011 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 703 744 $ Poids 25 % |
| 7 | 123, avenue de l'Étoile, Laval 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 727 $ Poids 23 % |
| 8 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 127 $ Poids 20 % |
| 9 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 466 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 940 $ Poids 17 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 547 $ Poids 17 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 672 709 $ Poids 17 % |