560 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884772039590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005884772039590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 565 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 682 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 723 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 308 615 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 521 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 748 997 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 368 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 864 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 704 318 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 753 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 480 357 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 507 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 697 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 632 356 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 318 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 743 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 905 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 622 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 466 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 644 $ Poids 50 % |