764 Place MONACO app. 27 app. 27 · Laval
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 125,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884778423270020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
65005884778423270020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 701 $ Poids 27 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 586 $ Poids 21 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 653 $ Poids 15 % |
| 4 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 332 $ Poids 14 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 629 229 $ Poids 14 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 550 134 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 743 436 $ Poids 9 % |
| 8 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 654 943 $ Poids 9 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 510 $ Poids 9 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 164 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 533 $ Poids 6 % |
| 12 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 629 879 $ Poids 4 % |