545 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 448 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884783096720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005884783096720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 568 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 700 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 812 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 662 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 810 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 676 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 602 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 788 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 530 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 435 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 719 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 754 899 $ Poids 49 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 836 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 589 423 $ Poids 45 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 775 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 636 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 861 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 450 976 $ Poids 39 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 647 573 $ Poids 39 % |