597 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 443 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884786075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005884786075700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 804 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 551 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 782 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 816 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 300 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 724 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 745 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 633 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 509 471 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 632 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 515 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 706 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 689 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 856 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 733 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 819 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 783 235 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 468 499 $ Poids 53 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 617 178 $ Poids 53 % |