609 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 460 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884787721270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005884787721270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 594 601 $ Poids 75 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 594 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 487 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 303 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 871 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 557 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 783 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 824 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 514 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 689 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 520 533 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 785 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 752 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 696 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 714 525 $ Poids 54 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 865 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 791 019 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 739 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 571 842 $ Poids 53 % |