526 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 93,5 m² · constr. 1969 · terrain 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795511810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005884795511810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 719 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 813 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 640 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 582 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 652 720 $ Poids 62 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 582 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 763 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 652 222 $ Poids 53 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 951 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 682 399 $ Poids 49 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 711 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 511 690 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 611 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 695 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 805 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 571 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 668 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 729 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 617 926 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 229 $ Poids 37 % |