536 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 138 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 475 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795977390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005884795977390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 736 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 544 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 532 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 656 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 535 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 761 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 649 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 576 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 571 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 981 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 838 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 632 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 670 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 739 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 714 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 337 227 $ Poids 49 % |
| 12 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 337 $ Poids 49 % |