575-579 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
732 300 $
Autre · 715 $/m² · 1 024,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 956,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 200 $
Rôle antérieur 2 126 500 $ -10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884815273850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
876 500 $
Valeur bâtiment
1 029 700 $
Rôle antérieur
2 126 500 $
ID provincial
65005884815273850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 746 $ Poids 40 % |
| 2 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 700 $ Poids 40 % |
| 3 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 37 % |
| 4 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 37 % |
| 5 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 246 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 321 430 $ Poids 36 % |
| 7 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 176 750 $ Poids 36 % |
| 8 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 36 % |
| 9 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 684, avenue Ampère, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 33 % |
| 11 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 31 % |
| 12 | 1104, rue Robert-Élie, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 31 % |