445 Rue SILLERY · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 588,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884819163230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005884819163230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 631 013 $ Poids 43 % |
| 2 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 733 259 $ Poids 41 % |
| 3 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 625 559 $ Poids 39 % |
| 4 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 634 036 $ Poids 38 % |
| 5 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 778 634 $ Poids 38 % |
| 6 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 648 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 699 050 $ Poids 33 % |
| 9 | 1827, rue Fred-Berry, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 500 $ (4 634 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 678 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 545 653 $ Poids 32 % |
| 10 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 634 075 $ Poids 31 % |
| 11 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 731 265 $ Poids 30 % |
| 12 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 658 636 $ Poids 30 % |