Rue TOURAINE · Laval
Valeur estimée
408 700 $
Autre · terrain 10 582,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 582,1 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884843549020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005884843549020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 849 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 43 % |
| 2 | 726, avenue Ampère, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 41 % |
| 4 | 5-754, avenue Ampère, Laval 2025-12-10 · 940 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 41 % |
| 5 | 7-754, avenue Ampère, Laval 2025-12-05 · 940 m · Vendu 420 000 $ (5 006 $/m²) 83,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 40 % |
| 7 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 684, avenue Ampère, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 39 % |
| 10 | 666, Avenue Ampère, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (4 068 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 37 % |
| 12 | 642, Avenue Ampère, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 36 % |