1643-1645 Rue TOURAINE · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 143,4 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 539 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884844493890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005884844493890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 425 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 449 794 $ Poids 45 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 695 645 $ Poids 33 % |
| 3 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 728 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 632 663 $ Poids 29 % |
| 5 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 589 696 $ Poids 28 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 821 827 $ Poids 28 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 630 887 $ Poids 26 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 898 560 $ Poids 24 % |
| 9 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 435 534 $ Poids 24 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge +15 682 $ | 630 330 $ Poids 23 % |
| 11 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 222 $ Poids 23 % |
| 12 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 614 013 $ Poids 23 % |