874 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 445 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 560 $/m² · 564,7 m² · constr. 1975 · terrain 191,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 806 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884860561170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
958 600 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
65005884860561170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 608 961 $ Poids 35 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 631 $ Poids 25 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 271 579 $ Poids 25 % |
| 4 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −79 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 282 449 $ Poids 24 % |
| 5 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 752 329 $ Poids 16 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 486 274 $ Poids 14 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 686 920 $ Poids 13 % |
| 8 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 277 157 $ Poids 10 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 744 752 $ Poids 9 % |
| 10 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +322 512 $ · Ajust. superficie −90 970 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 735 042 $ Poids 9 % |