Rue CASSIS · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 75 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 378,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
5 774 700 $
Rôle antérieur 2 389 100 $ +141.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884875771370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 765 700 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
2 389 100 $
ID provincial
65005884875771370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 725 890 $ Poids 44 % |
| 2 | 770, avenue Ampère, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 200 $ Poids 42 % |
| 3 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 40 % |
| 4 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 960 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 618 $ Poids 40 % |
| 5 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 770 965 $ Poids 39 % |
| 6 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 518 123 $ Poids 39 % |
| 7 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 322 571 $ Poids 39 % |
| 8 | 97, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 909 $/m²) 302,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 157 863 $ Poids 38 % |
| 10 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 37 % |
| 11 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 549 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 864 $ Poids 35 % |