804 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 216 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 228 $/m² · 545,7 m² · constr. 1971 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 765 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884880010790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
880 900 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
65005884880010790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 611 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 230 924 $ Poids 51 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 552 692 $ Poids 32 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 441 $ Poids 24 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 262 736 $ Poids 24 % |
| 5 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 526 405 $ Poids 20 % |
| 6 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 526 405 $ Poids 20 % |
| 7 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −99 277 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 235 403 $ Poids 20 % |
| 8 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 698 339 $ Poids 17 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 437 668 $ Poids 13 % |
| 10 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 634 172 $ Poids 12 % |
| 11 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 208 547 $ Poids 11 % |
| 12 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 718 578 $ Poids 8 % |