320 Rue BENJAMIN-SULTE · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 666,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 417 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884910228310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005884910228310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 597 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 519 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 776 975 $ Poids 39 % |
| 3 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 772 532 $ Poids 38 % |
| 4 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 363 $ Poids 38 % |
| 5 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 545 430 $ Poids 38 % |
| 6 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 722 525 $ Poids 35 % |
| 7 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 716 482 $ Poids 34 % |
| 8 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 768 214 $ Poids 33 % |
| 9 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 616 623 $ Poids 32 % |
| 10 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 639 764 $ Poids 32 % |
| 11 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 624 669 $ Poids 32 % |
| 12 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 612 $ Poids 31 % |