104 Rue VIMY · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 82,6 m² · constr. 1975 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884916641370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005884916641370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Lamer, Laval 2026-08-31 · 480 m · Vendu 305 000 $ (4 024 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 175 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 596 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 53 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 90 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 423 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 637 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 291 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 530 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 566 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 129 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 781 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 572 205 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 358 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 142 293 $ Poids 54 % |