1451 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
986 300 $
Autre · 2 277 $/m² · 433,2 m² · constr. 1982 · terrain 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5241
Usage
Vente au détail de matériel électrique
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 544 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884919745930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
65005884919745930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue De Verceil, Laval 2026-08-24 · 906 m · Vendu 1 425 000 $ (3 834 $/m²) 371,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 887 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 507 262 $ Poids 50 % |
| 2 | 1280, rue Bousquet, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 266 $/m²) 497,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −105 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 605 478 $ Poids 22 % |
| 3 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +98 167 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 437 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 1051, rue Biencourt, Laval 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (2 813 $/m²) 376,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +79 331 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 131 553 $ Poids 12 % |
| 5 | 1054, rue Bousquet, Laval 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 663 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +101 871 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 214 673 $ Poids 12 % |
| 6 | 1065, rue Bousquet, Laval 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 434 $/m²) 357,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +92 110 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 121 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 1569-1575, rue de Gascogne, Laval 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 518 $/m²) 390,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +74 591 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 559 013 $ Poids 8 % |
| 8 | 1065, rue Patenaude, Laval 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 251 $/m²) 370,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 144 614 $ Poids 7 % |
| 9 | 1220, rue Normont, Laval 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 224 $/m²) 356,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +123 318 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 599 679 $ Poids 6 % |
| 10 | 1423, 1425, 1427, 1429, rue de Touraine, Laval 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 016 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +63 344 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 374 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 1433-1439, Rue de Touraine, Laval 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 004 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 368 219 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, Terrasse Paul-Comtois, Laval 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 826 $/m²) 371,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +87 029 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 469 729 $ Poids 5 % |