1895 Rue MADERE · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 528,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 405 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884921331320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005884921331320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 650 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 499 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 747 880 $ Poids 37 % |
| 3 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 752 883 $ Poids 35 % |
| 4 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 701 785 $ Poids 35 % |
| 5 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 602 199 $ Poids 34 % |
| 6 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 528 337 $ Poids 32 % |
| 7 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 610 211 $ Poids 30 % |
| 8 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 694 585 $ Poids 30 % |
| 9 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 604 193 $ Poids 29 % |
| 10 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +31 653 $ | 620 332 $ Poids 28 % |
| 11 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 744 724 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 697 078 $ Poids 26 % |