2045 Rue VALMONT · Laval
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 185,8 m² · constr. 1974 · terrain 479,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 513 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884924230380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
65005884924230380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 316 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 790 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 245 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 772 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 546 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 945 891 $ Poids 36 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 851 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 471 388 $ Poids 21 % |
| 6 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 730 119 $ Poids 20 % |
| 7 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 345 086 $ Poids 20 % |
| 8 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +24 189 $ | 410 789 $ Poids 17 % |
| 9 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 589 $ Poids 17 % |
| 10 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 802 658 $ Poids 17 % |
| 11 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +71 484 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 761 385 $ Poids 15 % |
| 12 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 557 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 905 419 $ Poids 15 % |