2040 Rue VERREAULT · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 593,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 424 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884926620980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005884926620980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 652 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 566 714 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue Renaud Ouest, Laval 2026-08-25 · 595 m · Vendu 645 000 $ (6 108 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 643 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 671 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 228 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 809 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 508 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 415, Rue Renaud Ouest, Laval 2026-08-19 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 063 $/m²) 126,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 584 273 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 370 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 787 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 704 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 693 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 494 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 983 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 618 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 631 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 223 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 578 678 $ Poids 62 % |