235 Rue VERCEIL · Laval
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 117,4 m² · constr. 1989 · terrain 419,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 485 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884930575460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
65005884930575460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 542 658 $ Poids 38 % |
| 2 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 641 840 $ Poids 37 % |
| 3 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 720 688 $ Poids 36 % |
| 4 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 847 676 $ Poids 35 % |
| 5 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 263 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 626 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +10 622 $ | 299 090 $ Poids 32 % |
| 8 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +42 894 $ | 733 851 $ Poids 32 % |
| 9 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 750 929 $ Poids 31 % |
| 10 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 699 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 835 465 $ Poids 28 % |
| 12 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 731 691 $ Poids 27 % |