1835 Rue MADERE · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 456 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884931292120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005884931292120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 537 913 $ Poids 34 % |
| 2 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 637 031 $ Poids 34 % |
| 3 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 715 210 $ Poids 34 % |
| 4 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 841 071 $ Poids 33 % |
| 5 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 261 720 $ Poids 32 % |
| 6 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 296 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 622 377 $ Poids 29 % |
| 8 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 665 $ Poids 29 % |
| 9 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 728 092 $ Poids 29 % |
| 10 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 745 553 $ Poids 29 % |
| 11 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 694 534 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 829 411 $ Poids 26 % |