52 Rue VERCHERES · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884943125510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005884943125510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 73 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 290 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 596 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 418 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 576 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 339 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 487 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 2069, rue de la Victoire, Laval 2026-09-11 · 643 m · Vendu 612 500 $ (6 289 $/m²) 97,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 576 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 80 % |
| 7 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 720 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 637 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 495, rue Renaud Ouest, Laval 2026-08-25 · 557 m · Vendu 645 000 $ (6 108 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 588 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 134 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 496 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 866 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 939 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 480 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 582 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 630 459 $ Poids 62 % |