53 Rue VIGEANT · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 370 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884943293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005884943293400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 408 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 576 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 709 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 637 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue Renaud Ouest, Laval 2026-08-25 · 564 m · Vendu 645 000 $ (6 108 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 588 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 857 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 927 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 480 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 668 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 689 496 $ Poids 59 % |
| 8 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 616 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 688 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 749 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 621 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 697 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 702 279 $ Poids 44 % |