11 Rue DAKAR · Laval
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 90,4 m² · constr. 1950 · terrain 470,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 254 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884955700410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
65005884955700410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 203 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 486 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 439 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 447 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 459 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 519 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 131 346 $ Poids 79 % |
| 7 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 628 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 526 715 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 927 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 596 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 473 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 615 $ Poids 59 % |