1596 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 353 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885005234490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005885005234490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 307 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 694 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 398 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 605 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 662 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 757 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 449 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 817 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 635 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 606 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 514 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 800 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 982 $ Poids 68 % |