1610 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 107,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885007787870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
65005885007787870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 169 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 700 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 172 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 649 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 855 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 761 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 866 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −793 $ | 158 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 299 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 754 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 605 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 611 286 $ Poids 66 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 838 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 641 308 $ Poids 66 % |