1623 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 706,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885008578620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005885008578620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 149 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 717 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 131 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 561 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 768 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −793 $ | 162 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 762 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 781 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 880 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 615 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 358 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 625 659 $ Poids 62 % |
| 11 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 553 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 888 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 661 639 $ Poids 61 % |