1617 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 442 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885008893940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005885008893940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 171 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 706 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 162 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 616 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 824 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −793 $ | 160 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 818 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 769 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 545 293 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 285 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 073 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 866 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 506 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 730 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 616 609 $ Poids 64 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 122 $ Poids 63 % |
| 11 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 817 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 170 $ Poids 63 % |