1599 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 124,6 m² · constr. 1965 · terrain 553,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 424 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885017772260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005885017772260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 709 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 281 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 763 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 855 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 550 100 $ Poids 66 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 285 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 706 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 347 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 644 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 630 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 381 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 323 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 162 $ Poids 60 % |
| 8 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 759 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 792 534 $ Poids 58 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 733 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 256 $ Poids 52 % |
| 11 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 403 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 981 $ Poids 49 % |
| 12 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 563 $ Poids 49 % |