45-55 Rue SAULNIER · Laval
Valeur estimée
744 900 $
Autre · 2 461 $/m² · 302,7 m² · constr. 1987 · terrain 952,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885020658030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005885020658030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 818 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 020 865 $ Poids 59 % |
| 2 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 566 $ Poids 50 % |
| 3 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 783 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 288 138 $ Poids 40 % |
| 4 | 739, 741 et 743, rue de Sillery, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 136 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 445 $ Poids 34 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 956 $ Poids 33 % |
| 6 | 590-596, rue de Chablis, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 698 $/m²) 283,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 090 016 $ Poids 29 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 789 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 280 093 $ Poids 28 % |
| 8 | 1676-1682, rue Notre Dame de Fatima, Laval 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 876 $/m²) 282 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 437 483 $ Poids 28 % |
| 9 | 1596-1600, rue de Gascogne, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 374 $/m²) 285,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 720 $ Poids 25 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 154 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 772 294 $ Poids 24 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 253 586 $ Poids 23 % |