1607 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 338,5 m² · constr. 1988 · terrain 848,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 791 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885116785620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
65005885116785620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 928 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 175 472 $ Poids 62 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 81 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 202 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 756 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 816 586 $ Poids 54 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 73 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +89 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 357 $ Poids 51 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 824 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +117 793 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 571 378 $ Poids 47 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 902 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 348 306 $ Poids 47 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 948 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 165 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +132 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 341 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 797 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 257 $ Poids 36 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 797 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 350 700 $ Poids 34 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 49 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 902 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −104 214 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 548 599 $ Poids 30 % |