1611 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 228 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 354,9 m² · constr. 1988 · terrain 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 200 $
Rôle antérieur 811 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885116947180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
814 400 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
65005885116947180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 905 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 203 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 59 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 229 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 746 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 835 190 $ Poids 49 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 95 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +121 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 445 $ Poids 41 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 930 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 190 703 $ Poids 40 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 806 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +155 598 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 609 182 $ Poids 39 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 883 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 357 181 $ Poids 38 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 881 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −70 504 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 582 310 $ Poids 37 % |
| 9 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 811 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 380 274 $ Poids 32 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +80 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 401 $ Poids 31 % |
| 11 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 720 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 739 362 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 214 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 480 219 $ Poids 20 % |