236 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 353,2 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 817 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885118567130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
849 200 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
65005885118567130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 805 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 175 873 $ Poids 73 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 185 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 205 417 $ Poids 51 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 738 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 167 650 $ Poids 47 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 865 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 818 541 $ Poids 46 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 611 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +151 679 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 578 764 $ Poids 45 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 264 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +118 570 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 335 219 $ Poids 41 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 910 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 061 $ Poids 38 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 843 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −73 998 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 578 815 $ Poids 38 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 518 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 712 098 $ Poids 31 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 353 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 361 380 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 118 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 471 576 $ Poids 21 % |