1678 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 311,2 m² · constr. 1987 · terrain 612,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 692 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885128978720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
65005885128978720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 592 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 501 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 771 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 276 047 $ Poids 62 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 328 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 270 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 784 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +98 256 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 275 158 $ Poids 54 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 756 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 781 937 $ Poids 53 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 188 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 153 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 683 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −85 719 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 122 891 $ Poids 52 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 711 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 117 405 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +112 516 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 075 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 030 $ Poids 48 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 240 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 112 598 $ Poids 47 % |