255 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 257 m² · constr. 1983 · terrain 776,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 800 $
Rôle antérieur 786 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129098260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
65005885129098260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 626 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 949 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 694 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 877 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 811 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 275 525 $ Poids 71 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 686 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 050 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 848 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −92 175 $ | 1 126 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 495 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −70 077 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 350 383 $ Poids 66 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 832 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 226 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 995 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 526 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 960 511 $ Poids 62 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 292 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 997 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 871 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 296 448 $ Poids 57 % |