1694 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 317,5 m² · constr. 1986 · terrain 606,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 668 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129514970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
65005885129514970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 529 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 509 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 824 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 840 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 683 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −75 004 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 127 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 363 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 276 819 $ Poids 58 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +87 229 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 283 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 158 705 $ Poids 54 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 650 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 122 137 $ Poids 53 % |
| 8 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 829 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 785 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 813 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +112 685 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 283 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 734 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 942 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 995 442 $ Poids 46 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 271 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +82 777 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 118 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 690 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +105 248 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 176 665 $ Poids 42 % |