1491 Croissant OXFORD · Laval
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 112,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885140185920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005885140185920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 548 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 526 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 820 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 816 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 192 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 955 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 179 304 $ Poids 63 % |
| 6 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 89 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 977 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 860 928 $ Poids 60 % |
| 8 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 935 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 727 789 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 239 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 749 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 695 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 771 467 $ Poids 57 % |
| 11 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 576 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 824 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 882 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 713 322 $ Poids 54 % |